კლუბური სახლი ზღვასთან ჩაქვში
8 სართული, 40 ბინა პანორამული მინებით, ზღვამდე 250 მეტრი. ნაკვეთი საკუთრებაშია, პროექტი დამტკიცებულია, მშენებლობის ნებართვა მიღებულია — მშენებლობის დაწყება შესაძლებელია.
გამოსახულებები — პროექტის ვიზუალიზაცია
პროექტის შესახებ
თანამედროვე რვასართულიანი სახლი პანორამული მინებით, ხის ლამელებითა და ცოცხალი მწვანე კედლებით ფასადზე. კლუბური ფორმატი: 40 ბინა ასობით ნაცვლად — მასობრივი სტუდიოების გარეშე.
- 1 244 მ² ნაკვეთი საკუთრებაში
- საერთო ფართი 3 570 მ², გასაყიდი — 3 265 მ²
- კომერციული ფართი — კაფესთვის ან რეცეფციისთვის
- სპორტდარბაზი და დაცვა
- კეთილმოწყობილი ტერიტორია პარკინგით
იატაკიდან ჭერამდე მინა, ვერანდები და ვერტიკალური გამწვანება: სახლი სუბტროპიკულ ბაღშია და არა ბეტონს შორის.
ფასადისა და ლანდშაფტის განათება სახლს გზიდან შესამჩნევს და მაცხოვრებლებისთვის მყუდროს ხდის.
მდებარეობა
ჩაქვი აჭარის „მწვანე სარტყელია“: ზღვა და ჰაერი უფრო სუფთაა, ვიდრე ბათუმში, ქალაქის ცენტრამდე კი მხოლოდ 15 წუთია.
ზღვა — 250 მ
პირდაპირი, კეთილმოწყობილი გზით. ამიტომ ბინებზე მოთხოვნა მაღალია როგორც ქირაობისთვის, ისე დასასვენებელ „მეორე სახლად“.
ბოტანიკური ბაღი და მტირალა
ახლოსაა ბათუმის ბოტანიკური ბაღი და მტირალას ეროვნული პარკი: ზღვისა და მთის ჰაერი, ევკალიპტის კორომები.
პეტრას ციხე
VI საუკუნის ბიზანტიური ციხე რამდენიმე წუთის სავალზეა — ცნობილი ადგილი, რომელიც ტურისტებს იზიდავს.
ბინები, რომლებიც იყიდება
ბინების მიქსი აწყობილია ბათუმისა და გარეუბნების ბაზრის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებზე.
- 1+1 — ერთი საძინებელი
- ყველაზე ლიკვიდური ფორმატი: ქირაობა, ინვესტიცია, სწრაფი გადაყიდვა.
- 2+1 — ორი საძინებელი
- დეფიციტური და მზარდი სეგმენტი: ოჯახები და გრძელვადიანი მოიჯარეები.
- მასობრივი სტუდიოების გარეშე
- გააზრებული გადაწყვეტილება სტუდიოებით გაჯერებულ ბაზარზე.
- ვერანდები, კლუბური ფორმატი
- იყიდება უფრო სწრაფად, ვიდრე მასობრივი მშენებლობის ბინები.
შესვლა ყველაზე მომგებიან ეტაპზე
სანებართვო ეტაპი გავლილია, მშენებლობა კი ჯერ არ დაწყებულა: შედიხართ მიწის ფასად პროექტით და იღებთ სრულ დეველოპერულ მარჟას.
პროექტის ეკონომიკა
სავარაუდო გაანგარიშება მთელ გასაყიდ ფართზე. შეადარეთ გაყიდვის ფასის სცენარები.
- 1 244 მ² ნაკვეთი დამტკიცებული პროექტით
- $785 000
- მშენებლობა თეთრ კარკასში: 3 570 მ² × $500
- $1 785 000
- პროექტის თვითღირებულება
- $2 570 000
- გასაყიდი ფართი
- 3 265 მ²
- ფასი მ²-ზე
- $1 500
- შემოსავალი
- $4 897 500
მშენებლობის დაწყებიდან ექსპლუატაციაში შესვლამდე — 18–24 თვე.
$1 500 მ²-ზე — მინიმალური ფასია ზღვიდან 250 მეტრში მდებარე სახლისთვის საკუთარი ინფრასტრუქტურით; მშენებლობის პარალელურად მოსალოდნელია ზრდა $1 800–2 000-მდე. გაანგარიშება სავარაუდოა: გადასახადების, მოპირკეთების, მარკეტინგისა და გაყიდვის საკომისიოების გარეშე. არ არის საჯარო ოფერტა ან შემოსავლის გარანტია.
მონაწილეობის ფორმატები
წილი პროექტში
შედიხართ კაპიტალის ნაწილით და იღებთ ბინების გაყიდვიდან მოგების წილს — შენატანის პროპორციულად.
- დაბალი შესვლის ზღვარი
- რისკები ნაწილდება პარტნიორებს შორის
- გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი
- წილის გაზრდა შემდეგ ეტაპებზე
მთლიანი პროექტი
ნაკვეთი დამტკიცებული პროექტითა და ნებართვით თქვენი ხდება: სრული კონტროლი მშენებლობაზე, აქტივსა და მოგებაზე.
- ნაკვეთი პროექტით — $785 000
- სრული დეველოპერული მარჟა
- საკუთარი კონტრაქტორი და გრაფიკი
- გარიგება ერთ დღეში
მზადაა გარიგებისთვის
პროექტი იურიდიულად სტრუქტურირებულია: შესვლა და მშენებლობის დაწყება უმოკლეს ვადაში შეიძლება.
- ნაკვეთი რეგისტრირებული საკუთრების უფლებით
- დამტკიცებული არქიტექტურული პროექტი
- მშენებლობის ნებართვა
- ქალაქთმშენებლობითი და ტექნიკური პირობები
- საპროექტო დოკუმენტაციის სრული პაკეტი
- გარიგების დახურვა ერთ დღეში
რას გაძლევთ
- მინიმალური იურიდიული რისკები
- ბიუროკრატიული შეფერხებების გარეშე
- მშენებლობის სწრაფი დაწყება
- გარიგების გამჭვირვალე სტრუქტურა
ვისთვისაა
- კერძო ინვესტორებისთვის
- პარტნიორებისა და საინვესტიციო ფონდებისთვის
- ვისაც საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლა სურს
- ვისაც დეველოპერული მოგება აინტერესებს და არა მხოლოდ ქირა
იშვიათი შესაძლებლობა მონაწილეობა მიიღოთ მაღალმარჟინალურ დეველოპმენტში კურორტულ რეგიონში მზარდი ბაზრით.
განვიხილოთ მონაწილეობა
გამოგიგზავნით დოკუმენტებსა და ფინანსურ მოდელს, ვუპასუხებთ კითხვებს და გაჩვენებთ ნაკვეთს. Trust Home პროექტს პირდაპირ წარმოადგენს, შუამავლების ჯაჭვის გარეშე.