Клубный дом у моря в Чакви
8 этажей, 40 квартир с панорамным остеклением и 250 метров до моря. Участок в собственности, проект утверждён, разрешение на строительство получено — можно начинать стройку.
Изображения — визуализация проекта
О проекте
Современный восьмиэтажный дом с панорамным остеклением, деревянными ламелями и живыми стенами на фасаде. Клубный формат: 40 квартир вместо сотен — и без массовых студий.
- Участок 1 244 м² в собственности
- Общая площадь 3 570 м², продаваемая — 3 265 м²
- Коммерческое помещение — под кофейню или ресепшен
- Спортзал и охрана
- Благоустроенная территория с парковкой
Стекло в пол, веранды и вертикальное озеленение: дом стоит в субтропическом саду, а не среди бетона.
Подсветка фасада и ландшафта делает дом заметным с дороги и уютным для тех, кто в нём живёт.
Локация
Чакви — «зелёный пояс» Аджарии: море и воздух здесь чище, чем в черте Батуми, а до центра города — 15 минут.
Море — 250 м
По прямой благоустроенной дороге. Поэтому квартиры востребованы и для аренды, и как «второй дом» для отдыха.
Ботанический сад и Мтирала
Рядом Батумский ботанический сад и национальный парк Мтирала: морской и горный воздух, эвкалиптовые рощи.
Крепость Петра
Византийская крепость VI века — в нескольких минутах езды. Известное место, которое привлекает туристов.
Квартиры, которые продаются
Квартирография собрана под самые ликвидные форматы рынка Батуми и пригородов.
- 1+1 — одна спальня
- Самый ликвидный формат: аренда, инвестиции, быстрая перепродажа.
- 2+1 — две спальни
- Дефицитный и растущий сегмент: семьи и долгосрочные арендаторы, предложения мало.
- Без массовых студий
- Осознанное решение на фоне перенасыщения рынка студиями.
- Веранды и клубный формат
- Продаются быстрее, чем квартиры в массовой застройке.
Вход на самой выгодной стадии
Разрешительный этап пройден, а стройка ещё не началась: вы входите по цене земли с проектом и получаете всю девелоперскую маржу.
Экономика проекта
Ориентировочный расчёт на всю продаваемую площадь. Сравните сценарии цены продажи.
- Участок 1 244 м² с утверждённым проектом
- $785 000
- Строительство в белом каркасе: 3 570 м² × $500
- $1 785 000
- Себестоимость проекта
- $2 570 000
- Продаваемая площадь
- 3 265 м²
- Цена за м²
- $1 500
- Выручка
- $4 897 500
От начала строительства до ввода в эксплуатацию — 18–24 месяца.
$1 500 за м² — минимальная цена для дома в 250 м от моря с собственной инфраструктурой; по мере строительства ожидается рост до $1 800–2 000. Расчёт ориентировочный: без налогов, отделки, маркетинга и комиссий на продажу. Не является публичной офертой и гарантией доходности.
Форматы участия
Доля в проекте
Вы входите частью капитала и получаете долю прибыли от продажи квартир — пропорционально вкладу.
- Ниже порог входа
- Риски распределены между партнёрами
- Прозрачная финансовая модель
- Можно увеличить долю на следующих этапах
Проект целиком
Участок с утверждённым проектом и разрешением переходит к вам: полный контроль над стройкой, активом и прибылью.
- Участок с проектом — $785 000
- Вся девелоперская маржа
- Свой подрядчик и график
- Сделка за один день
Готов к сделке
Проект юридически структурирован: войти в него и начать строительство можно в кратчайшие сроки.
- Участок с оформленным правом собственности
- Утверждённый архитектурный проект
- Разрешение на строительство
- Градостроительные и технические условия
- Полный пакет проектной документации
- Закрытие сделки за один день
Что это даёт
- Минимальные юридические риски
- Никаких бюрократических задержек
- Быстрый старт строительства
- Прозрачная структура сделки
Кому подходит
- Частным инвесторам
- Партнёрам и инвестиционным фондам
- Тем, кто хочет войти на рынок недвижимости Грузии
- Тем, кому интересна девелоперская прибыль, а не только аренда
Редкая возможность участвовать в девелопменте с высокой маржой в курортном регионе с растущим рынком.
Обсудим участие
Пришлём документы и финансовую модель, ответим на вопросы и покажем участок. Trust Home представляет проект напрямую, без цепочки посредников.